使得房价在全国的水平还留有上涨的余地

据相关数据统计,随着哈市众多新楼盘的开盘和位于爱建、群力、哈西等处的多处楼盘今年下房产证,哈市今年的房源同比增加了25%到30%。新楼盘和众多小户型房源的增多,也给了市民更多的选择空间。

“我认为,市民对房屋的刚性需求是推动哈市商品房市场变化的根本原因。”省社科院经济所研究员蒋立东分析说,对于哈市新建商品房,虽然受到了相关调控政策的影响,但最重要的推力还是市民对房屋的刚性需求。这其中包括农民工进城,市民想改变自己原来居住环境的“以旧换新、以小换大”等原因。除此之外,很多购房者意识到,随着土地价格的上涨、劳动力工资的上涨、建筑材料和装修材料价格的上涨,房价下降的可能微乎其微。并且,哈尔滨仍属欠发达地区,使得房价在全国的水平还留有上涨的余地。今年上半年商品房成交量的大幅增长,就说明了市民存在大量购房需求。从另一方面,不排除市民感受到了房价的稳中有升,在条件和需求都具备的情况下果断出手。(记者刘畅言)

在今年上半年商品房交易中,二手房成为主要的“生力军”。据哈尔滨好家庭房地产总经理李士佳介绍,受“新国五条”影响,2月份、3月份哈市二手房交易出现了“井喷”,当时所有的房屋中介和房产交易所都处于加班加点状态。其中,“好家庭”仅3月份的成交量就达去年三四月份两个月的总和。李士佳分析说:“如果‘新国五条’开始实施,按照比例,房主在房屋交易中可能要拿出比原来多10万元的税款,所以在当时产生了一种‘恐慌买卖’情绪,使得房屋成交量出现了两个半月的‘井喷’。”虽然哈市现在并没有出台“新国五条”实施细则,但北京、上海等地已陆续开始实施,“另一只靴子”等待政策落地的心理,让哈尔滨的房主处于“恐慌”状态,刺激了交易。

据哈市大型连锁中介公司调查统计,哈市市民对于90平方米左右的住房需求是1:1.3;对于120平方米以上的住房需求比例为1:0.6;对于建筑面积在60平方米以内的住房需求比例为1:5。可以看出,小户型房屋最受青睐,而众所新楼盘和小户型的推出,成为推动哈市房产交易翻倍的一个原因。